Споры по договору аренды

Для большинства индивидуальных предпринимателей и организаций неплохим доходом является передача недвижимого имущества во временное владение. Однако нередко возникают ситуации, когда одна из сторон сделки пренебрегает своими обязанностями, в результате чего конфликт приходится решать через суд.

Юристы нашей компании «ТРАСТ ВЭЙ» оказывают помощь по досудебному и судебному урегулированию споров по договору аренды. Мы сделаем все возможно, чтобы защитить ваши права и добиться положительного результата даже в самых сложных ситуациях.

Особенности споров

Согласно Гражданскому кодексу РФ, наймодатель обязан предоставить нанимателю свое нежилое имущество во временное владение или пользование. Такие отношения регулируются при помощи составления договора аренды.

Это соглашение имеет определенные сроки, любая из сторон может расторгнуть его в одностороннем порядке, сообщив о своем решении не менее чем за 3 месяца.

Некоторые виды аренды по таким договорам были выделены законодательно, в частности, это касается лизинга и аренды предприятий. В этом случае в договоре затрагиваются не только вопросы, касающиеся аренды, но и некоторые нормы гражданского права. В результате может возникнуть ситуация, когда пункты договора лизинга противоречат пунктам соглашения об аренде.

Причиной судебных споров по договору может стать неправильное составление документа или несогласие одной из сторон с его условиями. Нередко возникают ситуации, которые разрешают расторжение соглашений в одностороннем порядке.

Так, арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях:

• Повреждение сданного в аренду нежилого помещения.
• Образование задолженности по арендным платежам.
• Отказ арендатора возвращать имущество.
• Самовольные изменения имущества и пр.

В ряде случаев расторжения сделки может потребовать и арендатор. К их числу относят:

• Необоснованное повышение арендной платы.
• Несоответствие состояния объекта условиям, указанным в договоре.
• Навязывание кабальных условий соглашения.
• Уклонение арендодателя от принятия имущества и пр.

Порядок решения споров

Возможно 2 варианта урегулирования конфликтов:

• Путем переговоров двух сторон или их представителей. Эта стадия является обязательной перед непосредственным обращением в суд. Пострадавшая сторона должна направить письменную претензию с указанием возможных путей решения конфликта.
• Обращением в органы государственного арбитража. Если сторона, нарушившая договор аренды, отказалась принимать претензию или не ответила на письмо в течение 1 месяца, то пострадавшее юр.лицо вправе обратиться в арбитражный суд.

Стоимость услуг юриста

Порядок оплаты: 100%-ная предоплата, оплата частями по договоренности. Цены указаны при условии подсудности спора судам Санкт-Петербурга.

Что входит в услугу

Если вы участвуете в споре по договору аренды или субаренды нежилого помещения, то специалисты нашей компании готовы оказать любую необходимую помощь. В нашу работу входит:

• Устное и письменное консультирование.
• Анализ ваших перспектив в деле.
• Проверка и правовой анализ имеющегося договора аренды.
• Составление досудебной претензии.
• Подготовка необходимых документов и доказательств.
• Переговоры со второй стороной сделки.
• Составление и подача искового заявления.
• Участие в разбирательстве в судах Санкт-Петербурга.
• Обжалование вынесенного решения.

С какой бы проблемой по договору аренды вам не пришлось столкнуться, юристы «ТРАСТ ВЭЙ» помогут своевременно разрешить спор. Обращайтесь за помощью при помощи формы на сайте или по указанному телефону – наши специалисты сделают все возможное!